Нередко случается, что планируется один ремонт, а выходит другой. Данная беда постоянно встречается у владельцев жилых и нежилых помещений. В принципе, ничего страшного, если вышло немного не так, но проведенные работы соответствуют нормам, ведь в помещении ничего не рухнет, не закоротит или не потечет, к тому же не придут люди из «соответствующих органов». Что касается нежилой недвижимости, здесь все ясно: собственники нежилых помещений, как правило, или ведут коммерцию в своих помещениях, или предоставляют их в аренду, что тоже является бизнесом. Кстати, именно поэтому техническая документация у нежилой недвижимости, зачастую соответствует факту, ну во всяком случае пытается соответствовать. Кстати, поэтому техдокументация у нежилых помещений, зачастую отвечает фактической, ну во всяком случае пытается соответствовать. Арендатору при техдокументации, которая имеет расхождения, необходимо просто-напросто обратиться в проектную организацию. Сделать техническое заключение и проектные документы, получить подтверждение ГАПа, что сделанная перепланировка не касается основных конструкций, и техническая документация будет сделана. Точнее, инженеры БТИ приедут, проинвентаризируют и оформят соответствие проекта фактическому состоянию. Сложнее и разнообразнее с жилым фондом. И стартует это все с различий непосредственно внутри квартир. Нужно сразу провести границу между жилым и не жилым. Из смысла слов понятно: в квартирах живут люди, в отелях аналогично, в апартаментах - только временное нахождение и это не жилое помещение. Помимо этого московскими властями в соответствии с 508-ПП и временным порядком утверждения перепланировок, при обустройстве промежутков в несущих конструкциях и в жилых помещениях, способным оказывать влияние на безопасность здания, обязательно согласие автора здания, либо института МосЖилНИИПроект. Обычно автором домов в г. Москва является МНИИТЭП. Данные дома занимают небольшой процент, остальное включают в старый фонд, экспертную оценку которого должен производить МосЖилНИИПроект. Чтоб не допустить ненужных расходов, нужно изначально заказать техническое заключение и проект перепланировки у какого-либо проектного предприятия, у которой есть СРО-допуск. Потом разработать проектную документацию и сдать документы на получение согласования на перепланировку. Плюс данного способа - оперативность, поскольку крупные организации делают проектную документацию больше трех месяцев, и экономия денежных средств Кроме этого, после получения распоряжения, проведение перепланировки нужно закрыть актом о проведении переустройства, который нужно подписать в проектной и строительной организациях. Также требуется акт на осуществление скрытых работ. Крупные институты данные бумаги подписывают без особого желания.